Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 833,31 € | 114 833,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 980 € / mois | 328 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 200 € | 20 954 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 063 € | 19 887 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 588,75 € | 712 410,97 € | 18 736 911,25 € |
| Année 2 | 690 844,05 € | 687 155,67 € | 18 046 067,20 € |
| Année 3 | 717 057,68 € | 660 942,04 € | 17 329 009,52 € |
| Année 4 | 744 265,95 € | 633 733,77 € | 16 584 743,57 € |
| Année 5 | 772 506,63 € | 605 493,09 € | 15 812 236,94 € |
| Année 6 | 801 818,87 € | 576 180,85 € | 15 010 418,07 € |
| Année 7 | 832 243,34 € | 545 756,38 € | 14 178 174,73 € |
| Année 8 | 863 822,27 € | 514 177,45 € | 13 314 352,46 € |
| Année 9 | 896 599,42 € | 481 400,30 € | 12 417 753,04 € |
| Année 10 | 930 620,29 € | 447 379,43 € | 11 487 132,75 € |
| Année 11 | 965 932,06 € | 412 067,66 € | 10 521 200,69 € |
| Année 12 | 1 002 583,70 € | 375 416,02 € | 9 518 616,99 € |
| Année 13 | 1 040 626,06 € | 337 373,66 € | 8 477 990,93 € |
| Année 14 | 1 080 111,91 € | 297 887,81 € | 7 397 879,02 € |
| Année 15 | 1 121 096,04 € | 256 903,68 € | 6 276 782,98 € |
| Année 16 | 1 163 635,27 € | 214 364,45 € | 5 113 147,71 € |
| Année 17 | 1 207 788,61 € | 170 211,11 € | 3 905 359,10 € |
| Année 18 | 1 253 617,34 € | 124 382,38 € | 2 651 741,76 € |
| Année 19 | 1 301 185,00 € | 76 814,72 € | 1 350 556,76 € |
| Année 20 | 1 350 556,76 € | 27 442,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 402 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.