Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 132,34 € | 101 132,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 462 € / mois | 288 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 200 € | 20 954 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 063 € | 19 887 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 054,08 € | 744 534,00 € | 18 933 445,92 € |
| Année 2 | 487 580,55 € | 726 007,53 € | 18 445 865,37 € |
| Année 3 | 506 838,74 € | 706 749,34 € | 17 939 026,63 € |
| Année 4 | 526 857,60 € | 686 730,48 € | 17 412 169,03 € |
| Année 5 | 547 667,13 € | 665 920,95 € | 16 864 501,90 € |
| Année 6 | 569 298,62 € | 644 289,46 € | 16 295 203,28 € |
| Année 7 | 591 784,49 € | 621 803,59 € | 15 703 418,79 € |
| Année 8 | 615 158,50 € | 598 429,58 € | 15 088 260,29 € |
| Année 9 | 639 455,71 € | 574 132,37 € | 14 448 804,58 € |
| Année 10 | 664 712,60 € | 548 875,48 € | 13 784 091,98 € |
| Année 11 | 690 967,08 € | 522 621,00 € | 13 093 124,90 € |
| Année 12 | 718 258,53 € | 495 329,55 € | 12 374 866,37 € |
| Année 13 | 746 627,93 € | 466 960,15 € | 11 628 238,44 € |
| Année 14 | 776 117,86 € | 437 470,22 € | 10 852 120,58 € |
| Année 15 | 806 772,58 € | 406 815,50 € | 10 045 348,00 € |
| Année 16 | 838 638,06 € | 374 950,02 € | 9 206 709,94 € |
| Année 17 | 871 762,14 € | 341 825,94 € | 8 334 947,80 € |
| Année 18 | 906 194,56 € | 307 393,52 € | 7 428 753,24 € |
| Année 19 | 941 986,97 € | 271 601,11 € | 6 486 766,27 € |
| Année 20 | 979 193,07 € | 234 395,01 € | 5 507 573,20 € |
| Année 21 | 1 017 868,73 € | 195 719,35 € | 4 489 704,47 € |
| Année 22 | 1 058 072,00 € | 155 516,08 € | 3 431 632,47 € |
| Année 23 | 1 099 863,18 € | 113 724,90 € | 2 331 769,29 € |
| Année 24 | 1 143 305,00 € | 70 283,08 € | 1 188 464,29 € |
| Année 25 | 1 188 464,29 € | 25 125,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 402 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.