Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 611,11 € | 100 611,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 882 € / mois | 287 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 200 € | 20 846 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 563 € | 19 785 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 636,63 € | 740 696,69 € | 18 835 863,37 € |
| Année 2 | 485 067,61 € | 722 265,71 € | 18 350 795,76 € |
| Année 3 | 504 226,56 € | 703 106,76 € | 17 846 569,20 € |
| Année 4 | 524 142,24 € | 683 191,08 € | 17 322 426,96 € |
| Année 5 | 544 844,52 € | 662 488,80 € | 16 777 582,44 € |
| Année 6 | 566 364,52 € | 640 968,80 € | 16 211 217,92 € |
| Année 7 | 588 734,50 € | 618 598,82 € | 15 622 483,42 € |
| Année 8 | 611 988,03 € | 595 345,29 € | 15 010 495,39 € |
| Année 9 | 636 160,02 € | 571 173,30 € | 14 374 335,37 € |
| Année 10 | 661 286,75 € | 546 046,57 € | 13 713 048,62 € |
| Année 11 | 687 405,90 € | 519 927,42 € | 13 025 642,72 € |
| Année 12 | 714 556,73 € | 492 776,59 € | 12 311 085,99 € |
| Année 13 | 742 779,91 € | 464 553,41 € | 11 568 306,08 € |
| Année 14 | 772 117,84 € | 435 215,48 € | 10 796 188,24 € |
| Année 15 | 802 614,54 € | 404 718,78 € | 9 993 573,70 € |
| Année 16 | 834 315,80 € | 373 017,52 € | 9 159 257,90 € |
| Année 17 | 867 269,19 € | 340 064,13 € | 8 291 988,71 € |
| Année 18 | 901 524,14 € | 305 809,18 € | 7 390 464,57 € |
| Année 19 | 937 132,06 € | 270 201,26 € | 6 453 332,51 € |
| Année 20 | 974 146,43 € | 233 186,89 € | 5 479 186,08 € |
| Année 21 | 1 012 622,79 € | 194 710,53 € | 4 466 563,29 € |
| Année 22 | 1 052 618,81 € | 154 714,51 € | 3 413 944,48 € |
| Année 23 | 1 094 194,62 € | 113 138,70 € | 2 319 749,86 € |
| Année 24 | 1 137 412,54 € | 69 920,78 € | 1 182 337,32 € |
| Année 25 | 1 182 337,32 € | 24 995,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 302 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.