Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 537,38 € | 114 537,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 083 € / mois | 327 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 200 € | 20 900 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 813 € | 19 836 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 873,47 € | 710 575,09 € | 18 688 626,53 € |
| Année 2 | 689 063,69 € | 685 384,87 € | 17 999 562,84 € |
| Année 3 | 715 209,76 € | 659 238,80 € | 17 284 353,08 € |
| Année 4 | 742 347,91 € | 632 100,65 € | 16 542 005,17 € |
| Année 5 | 770 515,78 € | 603 932,78 € | 15 771 489,39 € |
| Année 6 | 799 752,51 € | 574 696,05 € | 14 971 736,88 € |
| Année 7 | 830 098,58 € | 544 349,98 € | 14 141 638,30 € |
| Année 8 | 861 596,09 € | 512 852,47 € | 13 280 042,21 € |
| Année 9 | 894 288,79 € | 480 159,77 € | 12 385 753,42 € |
| Année 10 | 928 221,98 € | 446 226,58 € | 11 457 531,44 € |
| Année 11 | 963 442,73 € | 411 005,83 € | 10 494 088,71 € |
| Année 12 | 999 999,93 € | 374 448,63 € | 9 494 088,78 € |
| Année 13 | 1 037 944,26 € | 336 504,30 € | 8 456 144,52 € |
| Année 14 | 1 077 328,34 € | 297 120,22 € | 7 378 816,18 € |
| Année 15 | 1 118 206,85 € | 256 241,71 € | 6 260 609,33 € |
| Année 16 | 1 160 636,45 € | 213 812,11 € | 5 099 972,88 € |
| Année 17 | 1 204 676,02 € | 169 772,54 € | 3 895 296,86 € |
| Année 18 | 1 250 386,65 € | 124 061,91 € | 2 644 910,21 € |
| Année 19 | 1 297 831,75 € | 76 616,81 € | 1 347 078,46 € |
| Année 20 | 1 347 078,46 € | 27 371,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 352 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 250 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.