Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 017,00 € | 116 017,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 567 € / mois | 331 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 200 € | 21 170 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 063 € | 20 092 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 449,53 € | 719 754,47 € | 18 930 050,47 € |
| Année 2 | 697 965,19 € | 694 238,81 € | 18 232 085,28 € |
| Année 3 | 724 449,00 € | 667 755,00 € | 17 507 636,28 € |
| Année 4 | 751 937,74 € | 640 266,26 € | 16 755 698,54 € |
| Année 5 | 780 469,50 € | 611 734,50 € | 15 975 229,04 € |
| Année 6 | 810 083,89 € | 582 120,11 € | 15 165 145,15 € |
| Année 7 | 840 822,00 € | 551 382,00 € | 14 324 323,15 € |
| Année 8 | 872 726,40 € | 519 477,60 € | 13 451 596,75 € |
| Année 9 | 905 841,42 € | 486 362,58 € | 12 545 755,33 € |
| Année 10 | 940 212,97 € | 451 991,03 € | 11 605 542,36 € |
| Année 11 | 975 888,72 € | 416 315,28 € | 10 629 653,64 € |
| Année 12 | 1 012 918,16 € | 379 285,84 € | 9 616 735,48 € |
| Année 13 | 1 051 352,65 € | 340 851,35 € | 8 565 382,83 € |
| Année 14 | 1 091 245,53 € | 300 958,47 € | 7 474 137,30 € |
| Année 15 | 1 132 652,12 € | 259 551,88 € | 6 341 485,18 € |
| Année 16 | 1 175 629,81 € | 216 574,19 € | 5 165 855,37 € |
| Année 17 | 1 220 238,34 € | 171 965,66 € | 3 945 617,03 € |
| Année 18 | 1 266 539,44 € | 125 664,56 € | 2 679 077,59 € |
| Année 19 | 1 314 597,42 € | 77 606,58 € | 1 364 480,17 € |
| Année 20 | 1 364 480,17 € | 27 725,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 602 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 477 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.