Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 608,85 € | 116 608,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 360 € / mois | 333 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 200 € | 21 278 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 563 € | 20 195 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 879,98 € | 723 426,22 € | 19 026 620,02 € |
| Année 2 | 701 525,82 € | 697 780,38 € | 18 325 094,20 € |
| Année 3 | 728 144,72 € | 671 161,48 € | 17 596 949,48 € |
| Année 4 | 755 773,72 € | 643 532,48 € | 16 841 175,76 € |
| Année 5 | 784 451,02 € | 614 855,18 € | 16 056 724,74 € |
| Année 6 | 814 216,48 € | 585 089,72 € | 15 242 508,26 € |
| Année 7 | 845 111,36 € | 554 194,84 € | 14 397 396,90 € |
| Année 8 | 877 178,55 € | 522 127,65 € | 13 520 218,35 € |
| Année 9 | 910 462,52 € | 488 843,68 € | 12 609 755,83 € |
| Année 10 | 945 009,39 € | 454 296,81 € | 11 664 746,44 € |
| Année 11 | 980 867,14 € | 418 439,06 € | 10 683 879,30 € |
| Année 12 | 1 018 085,48 € | 381 220,72 € | 9 665 793,82 € |
| Année 13 | 1 056 716,05 € | 342 590,15 € | 8 609 077,77 € |
| Année 14 | 1 096 812,47 € | 302 493,73 € | 7 512 265,30 € |
| Année 15 | 1 138 430,24 € | 260 875,96 € | 6 373 835,06 € |
| Année 16 | 1 181 627,22 € | 217 678,98 € | 5 192 207,84 € |
| Année 17 | 1 226 463,27 € | 172 842,93 € | 3 965 744,57 € |
| Année 18 | 1 273 000,59 € | 126 305,61 € | 2 692 743,98 € |
| Année 19 | 1 321 303,75 € | 78 002,45 € | 1 371 440,23 € |
| Année 20 | 1 371 440,23 € | 27 866,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 702 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.