Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 013,65 € | 142 013,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 344 € / mois | 405 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 200 € | 21 278 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 563 € | 20 195 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 540,98 € | 696 622,82 € | 18 694 959,02 € |
| Année 2 | 1 044 625,26 € | 659 538,54 € | 17 650 333,76 € |
| Année 3 | 1 083 074,44 € | 621 089,36 € | 16 567 259,32 € |
| Année 4 | 1 122 938,85 € | 581 224,95 € | 15 444 320,47 € |
| Année 5 | 1 164 270,50 € | 539 893,30 € | 14 280 049,97 € |
| Année 6 | 1 207 123,47 € | 497 040,33 € | 13 072 926,50 € |
| Année 7 | 1 251 553,69 € | 452 610,11 € | 11 821 372,81 € |
| Année 8 | 1 297 619,29 € | 406 544,51 € | 10 523 753,52 € |
| Année 9 | 1 345 380,32 € | 358 783,48 € | 9 178 373,20 € |
| Année 10 | 1 394 899,35 € | 309 264,45 € | 7 783 473,85 € |
| Année 11 | 1 446 240,99 € | 257 922,81 € | 6 337 232,86 € |
| Année 12 | 1 499 472,34 € | 204 691,46 € | 4 837 760,52 € |
| Année 13 | 1 554 662,97 € | 149 500,83 € | 3 283 097,55 € |
| Année 14 | 1 611 884,98 € | 92 278,82 € | 1 671 212,57 € |
| Année 15 | 1 671 212,57 € | 32 950,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 702 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 970 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.