Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 696,04 € | 102 696,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 200 € / mois | 293 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 200 € | 21 278 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 563 € | 20 195 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 306,55 € | 756 045,93 € | 19 226 193,45 € |
| Année 2 | 495 119,46 € | 737 233,02 € | 18 731 073,99 € |
| Année 3 | 514 675,44 € | 717 677,04 € | 18 216 398,55 € |
| Année 4 | 535 003,84 € | 697 348,64 € | 17 681 394,71 € |
| Année 5 | 556 135,14 € | 676 217,34 € | 17 125 259,57 € |
| Année 6 | 578 101,05 € | 654 251,43 € | 16 547 158,52 € |
| Année 7 | 600 934,60 € | 631 417,88 € | 15 946 223,92 € |
| Année 8 | 624 669,99 € | 607 682,49 € | 15 321 553,93 € |
| Année 9 | 649 342,92 € | 583 009,56 € | 14 672 211,01 € |
| Année 10 | 674 990,32 € | 557 362,16 € | 13 997 220,69 € |
| Année 11 | 701 650,74 € | 530 701,74 € | 13 295 569,95 € |
| Année 12 | 729 364,17 € | 502 988,31 € | 12 566 205,78 € |
| Année 13 | 758 172,23 € | 474 180,25 € | 11 808 033,55 € |
| Année 14 | 788 118,12 € | 444 234,36 € | 11 019 915,43 € |
| Année 15 | 819 246,81 € | 413 105,67 € | 10 200 668,62 € |
| Année 16 | 851 604,98 € | 380 747,50 € | 9 349 063,64 € |
| Année 17 | 885 241,24 € | 347 111,24 € | 8 463 822,40 € |
| Année 18 | 920 206,04 € | 312 146,44 € | 7 543 616,36 € |
| Année 19 | 956 551,85 € | 275 800,63 € | 6 587 064,51 € |
| Année 20 | 994 333,26 € | 238 019,22 € | 5 592 731,25 € |
| Année 21 | 1 033 606,93 € | 198 745,55 € | 4 559 124,32 € |
| Année 22 | 1 074 431,80 € | 157 920,68 € | 3 484 692,52 € |
| Année 23 | 1 116 869,15 € | 115 483,33 € | 2 367 823,37 € |
| Année 24 | 1 160 982,67 € | 71 369,81 € | 1 206 840,70 € |
| Année 25 | 1 206 840,70 € | 25 513,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 702 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 417 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.