Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 435,43 € | 102 435,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 410 € / mois | 292 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 200 € | 21 224 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 313 € | 20 143 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 097,89 € | 754 127,27 € | 19 177 402,11 € |
| Année 2 | 493 863,08 € | 735 362,08 € | 18 683 539,03 € |
| Année 3 | 513 369,41 € | 715 855,75 € | 18 170 169,62 € |
| Année 4 | 533 646,21 € | 695 578,95 € | 17 636 523,41 € |
| Année 5 | 554 723,89 € | 674 501,27 € | 17 081 799,52 € |
| Année 6 | 576 634,09 € | 652 591,07 € | 16 505 165,43 € |
| Année 7 | 599 409,70 € | 629 815,46 € | 15 905 755,73 € |
| Année 8 | 623 084,86 € | 606 140,30 € | 15 282 670,87 € |
| Année 9 | 647 695,15 € | 581 530,01 € | 14 634 975,72 € |
| Année 10 | 673 277,48 € | 555 947,68 € | 13 961 698,24 € |
| Année 11 | 699 870,25 € | 529 354,91 € | 13 261 827,99 € |
| Année 12 | 727 513,37 € | 501 711,79 € | 12 534 314,62 € |
| Année 13 | 756 248,31 € | 472 976,85 € | 11 778 066,31 € |
| Année 14 | 786 118,21 € | 443 106,95 € | 10 991 948,10 € |
| Année 15 | 817 167,90 € | 412 057,26 € | 10 174 780,20 € |
| Année 16 | 849 443,98 € | 379 781,18 € | 9 325 336,22 € |
| Année 17 | 882 994,88 € | 346 230,28 € | 8 442 341,34 € |
| Année 18 | 917 870,97 € | 311 354,19 € | 7 524 470,37 € |
| Année 19 | 954 124,54 € | 275 100,62 € | 6 570 345,83 € |
| Année 20 | 991 810,08 € | 237 415,08 € | 5 578 535,75 € |
| Année 21 | 1 030 984,08 € | 198 241,08 € | 4 547 551,67 € |
| Année 22 | 1 071 705,36 € | 157 519,80 € | 3 475 846,31 € |
| Année 23 | 1 114 035,00 € | 115 190,16 € | 2 361 811,31 € |
| Année 24 | 1 158 036,60 € | 71 188,56 € | 1 203 774,71 € |
| Année 25 | 1 203 774,71 € | 25 449,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 652 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 673 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.