Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 653,25 € | 141 653,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 252 € / mois | 404 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 200 € | 21 224 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 313 € | 20 143 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 984,03 € | 694 854,97 € | 18 647 515,97 € |
| Année 2 | 1 041 974,17 € | 657 864,83 € | 17 605 541,80 € |
| Année 3 | 1 080 325,81 € | 619 513,19 € | 16 525 215,99 € |
| Année 4 | 1 120 089,04 € | 579 749,96 € | 15 405 126,95 € |
| Année 5 | 1 161 315,83 € | 538 523,17 € | 14 243 811,12 € |
| Année 6 | 1 204 060,02 € | 495 778,98 € | 13 039 751,10 € |
| Année 7 | 1 248 377,50 € | 451 461,50 € | 11 791 373,60 € |
| Année 8 | 1 294 326,15 € | 405 512,85 € | 10 497 047,45 € |
| Année 9 | 1 341 966,04 € | 357 872,96 € | 9 155 081,41 € |
| Année 10 | 1 391 359,37 € | 308 479,63 € | 7 763 722,04 € |
| Année 11 | 1 442 570,71 € | 257 268,29 € | 6 321 151,33 € |
| Année 12 | 1 495 666,96 € | 204 172,04 € | 4 825 484,37 € |
| Année 13 | 1 550 717,55 € | 149 121,45 € | 3 274 766,82 € |
| Année 14 | 1 607 794,35 € | 92 044,65 € | 1 666 972,47 € |
| Année 15 | 1 666 972,47 € | 32 867,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 652 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.