Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 374,04 € | 142 374,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 436 € / mois | 406 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 200 € | 21 332 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 813 € | 20 246 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 097,82 € | 698 390,66 € | 18 742 402,18 € |
| Année 2 | 1 047 276,17 € | 661 212,31 € | 17 695 126,01 € |
| Année 3 | 1 085 822,96 € | 622 665,52 € | 16 609 303,05 € |
| Année 4 | 1 125 788,52 € | 582 699,96 € | 15 483 514,53 € |
| Année 5 | 1 167 225,07 € | 541 263,41 € | 14 316 289,46 € |
| Année 6 | 1 210 186,79 € | 498 301,69 € | 13 106 102,67 € |
| Année 7 | 1 254 729,76 € | 453 758,72 € | 11 851 372,91 € |
| Année 8 | 1 300 912,23 € | 407 576,25 € | 10 550 460,68 € |
| Année 9 | 1 348 794,52 € | 359 693,96 € | 9 201 666,16 € |
| Année 10 | 1 398 439,18 € | 310 049,30 € | 7 803 226,98 € |
| Année 11 | 1 449 911,10 € | 258 577,38 € | 6 353 315,88 € |
| Année 12 | 1 503 277,55 € | 205 210,93 € | 4 850 038,33 € |
| Année 13 | 1 558 608,22 € | 149 880,26 € | 3 291 430,11 € |
| Année 14 | 1 615 975,46 € | 92 513,02 € | 1 675 454,65 € |
| Année 15 | 1 675 454,65 € | 33 034,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 752 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 030 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.