Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 904,78 € | 116 904,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 257 € / mois | 334 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 200 € | 21 332 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 813 € | 20 246 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 595,27 € | 725 262,09 € | 19 074 904,73 € |
| Année 2 | 703 306,17 € | 699 551,19 € | 18 371 598,56 € |
| Année 3 | 729 992,68 € | 672 864,68 € | 17 641 605,88 € |
| Année 4 | 757 691,74 € | 645 165,62 € | 16 883 914,14 € |
| Année 5 | 786 441,83 € | 616 415,53 € | 16 097 472,31 € |
| Année 6 | 816 282,84 € | 586 574,52 € | 15 281 189,47 € |
| Année 7 | 847 256,16 € | 555 601,20 € | 14 433 933,31 € |
| Année 8 | 879 404,71 € | 523 452,65 € | 13 554 528,60 € |
| Année 9 | 912 773,14 € | 490 084,22 € | 12 641 755,46 € |
| Année 10 | 947 407,70 € | 455 449,66 € | 11 694 347,76 € |
| Année 11 | 983 356,44 € | 419 500,92 € | 10 710 991,32 € |
| Année 12 | 1 020 669,24 € | 382 188,12 € | 9 690 322,08 € |
| Année 13 | 1 059 397,84 € | 343 459,52 € | 8 630 924,24 € |
| Année 14 | 1 099 596,00 € | 303 261,36 € | 7 531 328,24 € |
| Année 15 | 1 141 319,42 € | 261 537,94 € | 6 390 008,82 € |
| Année 16 | 1 184 626,02 € | 218 231,34 € | 5 205 382,80 € |
| Année 17 | 1 229 575,87 € | 173 281,49 € | 3 975 806,93 € |
| Année 18 | 1 276 231,30 € | 126 626,06 € | 2 699 575,63 € |
| Année 19 | 1 324 657,05 € | 78 200,31 € | 1 374 918,58 € |
| Année 20 | 1 374 918,58 € | 27 937,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 752 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.