Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 956,66 € | 102 956,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 990 € / mois | 294 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 200 € | 21 332 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 813 € | 20 246 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 515,34 € | 757 964,58 € | 19 274 984,66 € |
| Année 2 | 496 375,99 € | 739 103,93 € | 18 778 608,67 € |
| Année 3 | 515 981,62 € | 719 498,30 € | 18 262 627,05 € |
| Année 4 | 536 361,58 € | 699 118,34 € | 17 726 265,47 € |
| Année 5 | 557 546,49 € | 677 933,43 € | 17 168 718,98 € |
| Année 6 | 579 568,19 € | 655 911,73 € | 16 589 150,79 € |
| Année 7 | 602 459,68 € | 633 020,24 € | 15 986 691,11 € |
| Année 8 | 626 255,32 € | 609 224,60 € | 15 360 435,79 € |
| Année 9 | 650 990,81 € | 584 489,11 € | 14 709 444,98 € |
| Année 10 | 676 703,34 € | 558 776,58 € | 14 032 741,64 € |
| Année 11 | 703 431,40 € | 532 048,52 € | 13 329 310,24 € |
| Année 12 | 731 215,18 € | 504 264,74 € | 12 598 095,06 € |
| Année 13 | 760 096,33 € | 475 383,59 € | 11 837 998,73 € |
| Année 14 | 790 118,24 € | 445 361,68 € | 11 047 880,49 € |
| Année 15 | 821 325,91 € | 414 154,01 € | 10 226 554,58 € |
| Année 16 | 853 766,22 € | 381 713,70 € | 9 372 788,36 € |
| Année 17 | 887 487,84 € | 347 992,08 € | 8 485 300,52 € |
| Année 18 | 922 541,37 € | 312 938,55 € | 7 562 759,15 € |
| Année 19 | 958 979,47 € | 276 500,45 € | 6 603 779,68 € |
| Année 20 | 996 856,72 € | 238 623,20 € | 5 606 922,96 € |
| Année 21 | 1 036 230,06 € | 199 249,86 € | 4 570 692,90 € |
| Année 22 | 1 077 158,54 € | 158 321,38 € | 3 493 534,36 € |
| Année 23 | 1 119 703,59 € | 115 776,33 € | 2 373 830,77 € |
| Année 24 | 1 163 929,06 € | 71 550,86 € | 1 209 901,71 € |
| Année 25 | 1 209 901,71 € | 25 578,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 752 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.