Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 614,10 € | 99 614,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 861 € / mois | 284 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 200 € | 21 332 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 813 € | 20 246 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 915,00 € | 874 454,20 € | 19 431 585,00 € |
| Année 2 | 335 524,06 € | 859 845,14 € | 19 096 060,94 € |
| Année 3 | 350 798,15 € | 844 571,05 € | 18 745 262,79 € |
| Année 4 | 366 767,58 € | 828 601,62 € | 18 378 495,21 € |
| Année 5 | 383 463,96 € | 811 905,24 € | 17 995 031,25 € |
| Année 6 | 400 920,41 € | 794 448,79 € | 17 594 110,84 € |
| Année 7 | 419 171,54 € | 776 197,66 € | 17 174 939,30 € |
| Année 8 | 438 253,52 € | 757 115,68 € | 16 736 685,78 € |
| Année 9 | 458 204,21 € | 737 164,99 € | 16 278 481,57 € |
| Année 10 | 479 063,06 € | 716 306,14 € | 15 799 418,51 € |
| Année 11 | 500 871,48 € | 694 497,72 € | 15 298 547,03 € |
| Année 12 | 523 672,70 € | 671 696,50 € | 14 774 874,33 € |
| Année 13 | 547 511,91 € | 647 857,29 € | 14 227 362,42 € |
| Année 14 | 572 436,35 € | 622 932,85 € | 13 654 926,07 € |
| Année 15 | 598 495,40 € | 596 873,80 € | 13 056 430,67 € |
| Année 16 | 625 740,76 € | 569 628,44 € | 12 430 689,91 € |
| Année 17 | 654 226,42 € | 541 142,78 € | 11 776 463,49 € |
| Année 18 | 684 008,84 € | 511 360,36 € | 11 092 454,65 € |
| Année 19 | 715 147,03 € | 480 222,17 € | 10 377 307,62 € |
| Année 20 | 747 702,72 € | 447 666,48 € | 9 629 604,90 € |
| Année 21 | 781 740,47 € | 413 628,73 € | 8 847 864,43 € |
| Année 22 | 817 327,71 € | 378 041,49 € | 8 030 536,72 € |
| Année 23 | 854 534,97 € | 340 834,23 € | 7 176 001,75 € |
| Année 24 | 893 436,06 € | 301 933,14 € | 6 282 565,69 € |
| Année 25 | 934 108,02 € | 261 261,18 € | 5 348 457,67 € |
| Année 26 | 976 631,51 € | 218 737,69 € | 4 371 826,16 € |
| Année 27 | 1 021 090,77 € | 174 278,43 € | 3 350 735,39 € |
| Année 28 | 1 067 573,98 € | 127 795,22 € | 2 283 161,41 € |
| Année 29 | 1 116 173,26 € | 79 195,94 € | 1 166 988,15 € |
| Année 30 | 1 166 988,15 € | 28 384,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 752 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 612 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.