Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 109,79 € | 99 109,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 333 € / mois | 283 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 200 € | 21 224 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 313 € | 20 143 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 290,33 € | 870 027,15 € | 19 333 209,67 € |
| Année 2 | 333 825,43 € | 855 492,05 € | 18 999 384,24 € |
| Année 3 | 349 022,19 € | 840 295,29 € | 18 650 362,05 € |
| Année 4 | 364 910,75 € | 824 406,73 € | 18 285 451,30 € |
| Année 5 | 381 522,61 € | 807 794,87 € | 17 903 928,69 € |
| Année 6 | 398 890,73 € | 790 426,75 € | 17 505 037,96 € |
| Année 7 | 417 049,45 € | 772 268,03 € | 17 087 988,51 € |
| Année 8 | 436 034,81 € | 753 282,67 € | 16 651 953,70 € |
| Année 9 | 455 884,48 € | 733 433,00 € | 16 196 069,22 € |
| Année 10 | 476 637,75 € | 712 679,73 € | 15 719 431,47 € |
| Année 11 | 498 335,78 € | 690 981,70 € | 15 221 095,69 € |
| Année 12 | 521 021,56 € | 668 295,92 € | 14 700 074,13 € |
| Année 13 | 544 740,07 € | 644 577,41 € | 14 155 334,06 € |
| Année 14 | 569 538,33 € | 619 779,15 € | 13 585 795,73 € |
| Année 15 | 595 465,47 € | 593 852,01 € | 12 990 330,26 € |
| Année 16 | 622 572,88 € | 566 744,60 € | 12 367 757,38 € |
| Année 17 | 650 914,32 € | 538 403,16 € | 11 716 843,06 € |
| Année 18 | 680 545,95 € | 508 771,53 € | 11 036 297,11 € |
| Année 19 | 711 526,51 € | 477 790,97 € | 10 324 770,60 € |
| Année 20 | 743 917,40 € | 445 400,08 € | 9 580 853,20 € |
| Année 21 | 777 782,81 € | 411 534,67 € | 8 803 070,39 € |
| Année 22 | 813 189,88 € | 376 127,60 € | 7 989 880,51 € |
| Année 23 | 850 208,82 € | 339 108,66 € | 7 139 671,69 € |
| Année 24 | 888 912,94 € | 300 404,54 € | 6 250 758,75 € |
| Année 25 | 929 379,02 € | 259 938,46 € | 5 321 379,73 € |
| Année 26 | 971 687,22 € | 217 630,26 € | 4 349 692,51 € |
| Année 27 | 1 015 921,40 € | 173 396,08 € | 3 333 771,11 € |
| Année 28 | 1 062 169,27 € | 127 148,21 € | 2 271 601,84 € |
| Année 29 | 1 110 522,51 € | 78 794,97 € | 1 161 079,33 € |
| Année 30 | 1 161 079,33 € | 28 240,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 652 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.