Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 312,93 € | 116 312,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 463 € / mois | 332 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 200 € | 21 224 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 313 € | 20 143 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 164,83 € | 721 590,33 € | 18 978 335,17 € |
| Année 2 | 699 745,55 € | 696 009,61 € | 18 278 589,62 € |
| Année 3 | 726 296,93 € | 669 458,23 € | 17 552 292,69 € |
| Année 4 | 753 855,77 € | 641 899,39 € | 16 798 436,92 € |
| Année 5 | 782 460,33 € | 613 294,83 € | 16 015 976,59 € |
| Année 6 | 812 150,26 € | 583 604,90 € | 15 203 826,33 € |
| Année 7 | 842 966,74 € | 552 788,42 € | 14 360 859,59 € |
| Année 8 | 874 952,56 € | 520 802,60 € | 13 485 907,03 € |
| Année 9 | 908 152,05 € | 487 603,11 € | 12 577 754,98 € |
| Année 10 | 942 611,26 € | 453 143,90 € | 11 635 143,72 € |
| Année 11 | 978 378,02 € | 417 377,14 € | 10 656 765,70 € |
| Année 12 | 1 015 501,91 € | 380 253,25 € | 9 641 263,79 € |
| Année 13 | 1 054 034,46 € | 341 720,70 € | 8 587 229,33 € |
| Année 14 | 1 094 029,07 € | 301 726,09 € | 7 493 200,26 € |
| Année 15 | 1 135 541,28 € | 260 213,88 € | 6 357 658,98 € |
| Année 16 | 1 178 628,64 € | 217 126,52 € | 5 179 030,34 € |
| Année 17 | 1 223 350,90 € | 172 404,26 € | 3 955 679,44 € |
| Année 18 | 1 269 770,13 € | 125 985,03 € | 2 685 909,31 € |
| Année 19 | 1 317 950,72 € | 77 804,44 € | 1 367 958,59 € |
| Année 20 | 1 367 958,59 € | 27 795,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 652 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 323 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.