Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 477,89 € | 103 477,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 569 € / mois | 295 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 200 € | 21 440 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 313 € | 20 348 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 932,79 € | 761 801,89 € | 19 372 567,21 € |
| Année 2 | 498 888,92 € | 742 845,76 € | 18 873 678,29 € |
| Année 3 | 518 593,78 € | 723 140,90 € | 18 355 084,51 € |
| Année 4 | 539 076,93 € | 702 657,75 € | 17 816 007,58 € |
| Année 5 | 560 369,13 € | 681 365,55 € | 17 255 638,45 € |
| Année 6 | 582 502,30 € | 659 232,38 € | 16 673 136,15 € |
| Année 7 | 605 509,66 € | 636 225,02 € | 16 067 626,49 € |
| Année 8 | 629 425,78 € | 612 308,90 € | 15 438 200,71 € |
| Année 9 | 654 286,50 € | 587 448,18 € | 14 783 914,21 € |
| Année 10 | 680 129,18 € | 561 605,50 € | 14 103 785,03 € |
| Année 11 | 706 992,56 € | 534 742,12 € | 13 396 792,47 € |
| Année 12 | 734 917,00 € | 506 817,68 € | 12 661 875,47 € |
| Année 13 | 763 944,38 € | 477 790,30 € | 11 897 931,09 € |
| Année 14 | 794 118,24 € | 447 616,44 € | 11 103 812,85 € |
| Année 15 | 825 483,94 € | 416 250,74 € | 10 278 328,91 € |
| Année 16 | 858 088,47 € | 383 646,21 € | 9 420 240,44 € |
| Année 17 | 891 980,80 € | 349 753,88 € | 8 528 259,64 € |
| Année 18 | 927 211,81 € | 314 522,87 € | 7 601 047,83 € |
| Année 19 | 963 834,33 € | 277 900,35 € | 6 637 213,50 € |
| Année 20 | 1 001 903,36 € | 239 831,32 € | 5 635 310,14 € |
| Année 21 | 1 041 476,01 € | 200 258,67 € | 4 593 834,13 € |
| Année 22 | 1 082 611,69 € | 159 122,99 € | 3 511 222,44 € |
| Année 23 | 1 125 372,14 € | 116 362,54 € | 2 385 850,30 € |
| Année 24 | 1 169 821,51 € | 71 913,17 € | 1 216 028,79 € |
| Année 25 | 1 216 028,79 € | 25 708,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 852 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 651 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.