Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 902 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 738,51 € | 103 738,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 359 € / mois | 296 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 200 € | 21 494 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 563 € | 20 400 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 902 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 141,57 € | 763 720,55 € | 19 421 358,43 € |
| Année 2 | 500 145,45 € | 744 716,67 € | 18 921 212,98 € |
| Année 3 | 519 899,95 € | 724 962,17 € | 18 401 313,03 € |
| Année 4 | 540 434,70 € | 704 427,42 € | 17 860 878,33 € |
| Année 5 | 561 780,51 € | 683 081,61 € | 17 299 097,82 € |
| Année 6 | 583 969,41 € | 660 892,71 € | 16 715 128,41 € |
| Année 7 | 607 034,75 € | 637 827,37 € | 16 108 093,66 € |
| Année 8 | 631 011,08 € | 613 851,04 € | 15 477 082,58 € |
| Année 9 | 655 934,44 € | 588 927,68 € | 14 821 148,14 € |
| Année 10 | 681 842,18 € | 563 019,94 € | 14 139 305,96 € |
| Année 11 | 708 773,25 € | 536 088,87 € | 13 430 532,71 € |
| Année 12 | 736 768,00 € | 508 094,12 € | 12 693 764,71 € |
| Année 13 | 765 868,49 € | 478 993,63 € | 11 927 896,22 € |
| Année 14 | 796 118,37 € | 448 743,75 € | 11 131 777,85 € |
| Année 15 | 827 563,05 € | 417 299,07 € | 10 304 214,80 € |
| Année 16 | 860 249,72 € | 384 612,40 € | 9 443 965,08 € |
| Année 17 | 894 227,39 € | 350 634,73 € | 8 549 737,69 € |
| Année 18 | 929 547,12 € | 315 315,00 € | 7 620 190,57 € |
| Année 19 | 966 261,90 € | 278 600,22 € | 6 653 928,67 € |
| Année 20 | 1 004 426,82 € | 240 435,30 € | 5 649 501,85 € |
| Année 21 | 1 044 099,17 € | 200 762,95 € | 4 605 402,68 € |
| Année 22 | 1 085 338,45 € | 159 523,67 € | 3 520 064,23 € |
| Année 23 | 1 128 206,58 € | 116 655,54 € | 2 391 857,65 € |
| Année 24 | 1 172 767,89 € | 72 094,23 € | 1 219 089,76 € |
| Année 25 | 1 219 089,76 € | 25 772,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 902 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 396 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.