Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 455,23 € | 143 455,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 713 € / mois | 409 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 200 € | 21 494 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 563 € | 20 400 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 768,53 € | 703 694,23 € | 18 884 731,47 € |
| Année 2 | 1 055 229,24 € | 666 233,52 € | 17 829 502,23 € |
| Année 3 | 1 094 068,74 € | 627 394,02 € | 16 735 433,49 € |
| Année 4 | 1 134 337,79 € | 587 124,97 € | 15 601 095,70 € |
| Année 5 | 1 176 089,02 € | 545 373,74 € | 14 425 006,68 € |
| Année 6 | 1 219 376,97 € | 502 085,79 € | 13 205 629,71 € |
| Année 7 | 1 264 258,21 € | 457 204,55 € | 11 941 371,50 € |
| Année 8 | 1 310 791,39 € | 410 671,37 € | 10 630 580,11 € |
| Année 9 | 1 359 037,29 € | 362 425,47 € | 9 271 542,82 € |
| Année 10 | 1 409 058,97 € | 312 403,79 € | 7 862 483,85 € |
| Année 11 | 1 460 921,80 € | 260 540,96 € | 6 401 562,05 € |
| Année 12 | 1 514 693,51 € | 206 769,25 € | 4 886 868,54 € |
| Année 13 | 1 570 444,38 € | 151 018,38 € | 3 316 424,16 € |
| Année 14 | 1 628 247,23 € | 93 215,53 € | 1 688 176,93 € |
| Année 15 | 1 688 176,93 € | 33 285,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 902 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 830 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.