Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 176,02 € | 144 176,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 897 € / mois | 411 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 200 € | 21 602 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 063 € | 20 502 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 022 882,30 € | 707 229,94 € | 18 979 617,70 € |
| Année 2 | 1 060 531,21 € | 669 581,03 € | 17 919 086,49 € |
| Année 3 | 1 099 565,87 € | 630 546,37 € | 16 819 520,62 € |
| Année 4 | 1 140 037,25 € | 590 074,99 € | 15 679 483,37 € |
| Année 5 | 1 181 998,28 € | 548 113,96 € | 14 497 485,09 € |
| Année 6 | 1 225 503,73 € | 504 608,51 € | 13 271 981,36 € |
| Année 7 | 1 270 610,47 € | 459 501,77 € | 12 001 370,89 € |
| Année 8 | 1 317 377,45 € | 412 734,79 € | 10 683 993,44 € |
| Année 9 | 1 365 865,76 € | 364 246,48 € | 9 318 127,68 € |
| Année 10 | 1 416 138,78 € | 313 973,46 € | 7 901 988,90 € |
| Année 11 | 1 468 262,16 € | 261 850,08 € | 6 433 726,74 € |
| Année 12 | 1 522 304,05 € | 207 808,19 € | 4 911 422,69 € |
| Année 13 | 1 578 335,04 € | 151 777,20 € | 3 333 087,65 € |
| Année 14 | 1 636 428,35 € | 93 683,89 € | 1 696 659,30 € |
| Année 15 | 1 696 659,30 € | 33 452,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 002 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 030 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 000 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.