Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 896,81 € | 144 896,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 081 € / mois | 413 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 200 € | 21 710 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 563 € | 20 605 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 996,08 € | 710 765,64 € | 19 074 503,92 € |
| Année 2 | 1 065 833,20 € | 672 928,52 € | 18 008 670,72 € |
| Année 3 | 1 105 063,01 € | 633 698,71 € | 16 903 607,71 € |
| Année 4 | 1 145 736,74 € | 593 024,98 € | 15 757 870,97 € |
| Année 5 | 1 187 907,54 € | 550 854,18 € | 14 569 963,43 € |
| Année 6 | 1 231 630,48 € | 507 131,24 € | 13 338 332,95 € |
| Année 7 | 1 276 962,74 € | 461 798,98 € | 12 061 370,21 € |
| Année 8 | 1 323 963,52 € | 414 798,20 € | 10 737 406,69 € |
| Année 9 | 1 372 694,25 € | 366 067,47 € | 9 364 712,44 € |
| Année 10 | 1 423 218,58 € | 315 543,14 € | 7 941 493,86 € |
| Année 11 | 1 475 602,57 € | 263 159,15 € | 6 465 891,29 € |
| Année 12 | 1 529 914,65 € | 208 847,07 € | 4 935 976,64 € |
| Année 13 | 1 586 225,73 € | 152 535,99 € | 3 349 750,91 € |
| Année 14 | 1 644 609,48 € | 94 152,24 € | 1 705 141,43 € |
| Année 15 | 1 705 141,43 € | 33 619,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 102 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 230 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.