Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 617,60 € | 145 617,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 265 € / mois | 416 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 200 € | 21 818 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 063 € | 20 707 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 033 109,84 € | 714 301,36 € | 19 169 390,16 € |
| Année 2 | 1 071 135,20 € | 676 276,00 € | 18 098 254,96 € |
| Année 3 | 1 110 560,18 € | 636 851,02 € | 16 987 694,78 € |
| Année 4 | 1 151 436,23 € | 595 974,97 € | 15 836 258,55 € |
| Année 5 | 1 193 816,78 € | 553 594,42 € | 14 642 441,77 € |
| Année 6 | 1 237 757,23 € | 509 653,97 € | 13 404 684,54 € |
| Année 7 | 1 283 315,00 € | 464 096,20 € | 12 121 369,54 € |
| Année 8 | 1 330 549,58 € | 416 861,62 € | 10 790 819,96 € |
| Année 9 | 1 379 522,70 € | 367 888,50 € | 9 411 297,26 € |
| Année 10 | 1 430 298,41 € | 317 112,79 € | 7 980 998,85 € |
| Année 11 | 1 482 942,97 € | 264 468,23 € | 6 498 055,88 € |
| Année 12 | 1 537 525,20 € | 209 886,00 € | 4 960 530,68 € |
| Année 13 | 1 594 116,43 € | 153 294,77 € | 3 366 414,25 € |
| Année 14 | 1 652 790,59 € | 94 620,61 € | 1 713 623,66 € |
| Année 15 | 1 713 623,66 € | 33 786,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 202 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.