Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 977,99 € | 145 977,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 358 € / mois | 417 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 200 € | 21 872 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 313 € | 20 758 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 035 666,69 € | 716 069,19 € | 19 216 833,31 € |
| Année 2 | 1 073 786,15 € | 677 949,73 € | 18 143 047,16 € |
| Année 3 | 1 113 308,66 € | 638 427,22 € | 17 029 738,50 € |
| Année 4 | 1 154 285,91 € | 597 449,97 € | 15 875 452,59 € |
| Année 5 | 1 196 771,34 € | 554 964,54 € | 14 678 681,25 € |
| Année 6 | 1 240 820,54 € | 510 915,34 € | 13 437 860,71 € |
| Année 7 | 1 286 491,05 € | 465 244,83 € | 12 151 369,66 € |
| Année 8 | 1 333 842,54 € | 417 893,34 € | 10 817 527,12 € |
| Année 9 | 1 382 936,89 € | 368 798,99 € | 9 434 590,23 € |
| Année 10 | 1 433 838,23 € | 317 897,65 € | 8 000 752,00 € |
| Année 11 | 1 486 613,09 € | 265 122,79 € | 6 514 138,91 € |
| Année 12 | 1 541 330,40 € | 210 405,48 € | 4 972 808,51 € |
| Année 13 | 1 598 061,65 € | 153 674,23 € | 3 374 746,86 € |
| Année 14 | 1 656 881,06 € | 94 854,82 € | 1 717 865,80 € |
| Année 15 | 1 717 865,80 € | 33 870,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 252 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 080 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.