Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 562,83 € | 105 562,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 887 € / mois | 301 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 200 € | 21 872 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 313 € | 20 758 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 602,85 € | 777 151,11 € | 19 762 897,15 € |
| Année 2 | 508 940,91 € | 757 813,05 € | 19 253 956,24 € |
| Année 3 | 529 042,80 € | 737 711,16 € | 18 724 913,44 € |
| Année 4 | 549 938,67 € | 716 815,29 € | 18 174 974,77 € |
| Année 5 | 571 659,86 € | 695 094,10 € | 17 603 314,91 € |
| Année 6 | 594 238,98 € | 672 514,98 € | 17 009 075,93 € |
| Année 7 | 617 709,94 € | 649 044,02 € | 16 391 365,99 € |
| Année 8 | 642 107,91 € | 624 646,05 € | 15 749 258,08 € |
| Année 9 | 667 469,55 € | 599 284,41 € | 15 081 788,53 € |
| Année 10 | 693 832,92 € | 572 921,04 € | 14 387 955,61 € |
| Année 11 | 721 237,57 € | 545 516,39 € | 13 666 718,04 € |
| Année 12 | 749 724,67 € | 517 029,29 € | 12 916 993,37 € |
| Année 13 | 779 336,89 € | 487 417,07 € | 12 137 656,48 € |
| Année 14 | 810 118,74 € | 456 635,22 € | 11 327 537,74 € |
| Année 15 | 842 116,38 € | 424 637,58 € | 10 485 421,36 € |
| Année 16 | 875 377,88 € | 391 376,08 € | 9 610 043,48 € |
| Année 17 | 909 953,10 € | 356 800,86 € | 8 700 090,38 € |
| Année 18 | 945 893,95 € | 320 860,01 € | 7 754 196,43 € |
| Année 19 | 983 254,38 € | 283 499,58 € | 6 770 942,05 € |
| Année 20 | 1 022 090,47 € | 244 663,49 € | 5 748 851,58 € |
| Année 21 | 1 062 460,47 € | 204 293,49 € | 4 686 391,11 € |
| Année 22 | 1 104 424,98 € | 162 328,98 € | 3 581 966,13 € |
| Année 23 | 1 148 047,00 € | 118 706,96 € | 2 433 919,13 € |
| Année 24 | 1 193 391,96 € | 73 362,00 € | 1 240 527,17 € |
| Année 25 | 1 240 527,17 € | 26 226,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 252 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 608 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.