Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 041,60 € | 105 041,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 308 € / mois | 300 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 200 € | 21 764 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 813 € | 20 656 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 185,39 € | 773 313,81 € | 19 665 314,61 € |
| Année 2 | 506 427,98 € | 754 071,22 € | 19 158 886,63 € |
| Année 3 | 526 430,60 € | 734 068,60 € | 18 632 456,03 € |
| Année 4 | 547 223,29 € | 713 275,91 € | 18 085 232,74 € |
| Année 5 | 568 837,26 € | 691 661,94 € | 17 516 395,48 € |
| Année 6 | 591 304,87 € | 669 194,33 € | 16 925 090,61 € |
| Année 7 | 614 659,94 € | 645 839,26 € | 16 310 430,67 € |
| Année 8 | 638 937,47 € | 621 561,73 € | 15 671 493,20 € |
| Année 9 | 664 173,89 € | 596 325,31 € | 15 007 319,31 € |
| Année 10 | 690 407,08 € | 570 092,12 € | 14 316 912,23 € |
| Année 11 | 717 676,41 € | 542 822,79 € | 13 599 235,82 € |
| Année 12 | 746 022,83 € | 514 476,37 € | 12 853 212,99 € |
| Année 13 | 775 488,85 € | 485 010,35 € | 12 077 724,14 € |
| Année 14 | 806 118,71 € | 454 380,49 € | 11 271 605,43 € |
| Année 15 | 837 958,37 € | 422 540,83 € | 10 433 647,06 € |
| Année 16 | 871 055,62 € | 389 443,58 € | 9 562 591,44 € |
| Année 17 | 905 460,15 € | 355 039,05 € | 8 657 131,29 € |
| Année 18 | 941 223,54 € | 319 275,66 € | 7 715 907,75 € |
| Année 19 | 978 399,49 € | 282 099,71 € | 6 737 508,26 € |
| Année 20 | 1 017 043,81 € | 243 455,39 € | 5 720 464,45 € |
| Année 21 | 1 057 214,47 € | 203 284,73 € | 4 663 249,98 € |
| Année 22 | 1 098 971,79 € | 161 527,41 € | 3 564 278,19 € |
| Année 23 | 1 142 378,42 € | 118 120,78 € | 2 421 899,77 € |
| Année 24 | 1 187 499,50 € | 72 999,70 € | 1 234 400,27 € |
| Année 25 | 1 234 400,27 € | 26 096,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 152 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.