Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 302,21 € | 105 302,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 098 € / mois | 300 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 200 € | 21 818 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 063 € | 20 707 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 394,04 € | 775 232,48 € | 19 714 105,96 € |
| Année 2 | 507 684,39 € | 755 942,13 € | 19 206 421,57 € |
| Année 3 | 527 736,64 € | 735 889,88 € | 18 678 684,93 € |
| Année 4 | 548 580,91 € | 715 045,61 € | 18 130 104,02 € |
| Année 5 | 570 248,47 € | 693 378,05 € | 17 559 855,55 € |
| Année 6 | 592 771,86 € | 670 854,66 € | 16 967 083,69 € |
| Année 7 | 616 184,85 € | 647 441,67 € | 16 350 898,84 € |
| Année 8 | 640 522,60 € | 623 103,92 € | 15 710 376,24 € |
| Année 9 | 665 821,64 € | 597 804,88 € | 15 044 554,60 € |
| Année 10 | 692 119,91 € | 571 506,61 € | 14 352 434,69 € |
| Année 11 | 719 456,89 € | 544 169,63 € | 13 632 977,80 € |
| Année 12 | 747 873,65 € | 515 752,87 € | 12 885 104,15 € |
| Année 13 | 777 412,77 € | 486 213,75 € | 12 107 691,38 € |
| Année 14 | 808 118,65 € | 455 507,87 € | 11 299 572,73 € |
| Année 15 | 840 037,27 € | 423 589,25 € | 10 459 535,46 € |
| Année 16 | 873 216,63 € | 390 409,89 € | 9 586 318,83 € |
| Année 17 | 907 706,50 € | 355 920,02 € | 8 678 612,33 € |
| Année 18 | 943 558,63 € | 320 067,89 € | 7 735 053,70 € |
| Année 19 | 980 826,82 € | 282 799,70 € | 6 754 226,88 € |
| Année 20 | 1 019 566,99 € | 244 059,53 € | 5 734 659,89 € |
| Année 21 | 1 059 837,32 € | 203 789,20 € | 4 674 822,57 € |
| Année 22 | 1 101 698,24 € | 161 928,28 € | 3 573 124,33 € |
| Année 23 | 1 145 212,57 € | 118 413,95 € | 2 427 911,76 € |
| Année 24 | 1 190 445,58 € | 73 180,94 € | 1 237 466,18 € |
| Année 25 | 1 237 466,18 € | 26 161,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 202 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 020 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.