Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 568,09 € | 119 568,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 328 € / mois | 341 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 200 € | 21 818 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 063 € | 20 707 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 032,14 € | 741 784,94 € | 19 509 467,86 € |
| Année 2 | 719 328,76 € | 715 488,32 € | 18 790 139,10 € |
| Année 3 | 746 623,21 € | 688 193,87 € | 18 043 515,89 € |
| Année 4 | 774 953,33 € | 659 863,75 € | 17 268 562,56 € |
| Année 5 | 804 358,39 € | 630 458,69 € | 16 464 204,17 € |
| Année 6 | 834 879,27 € | 599 937,81 € | 15 629 324,90 € |
| Année 7 | 866 558,19 € | 568 258,89 € | 14 762 766,71 € |
| Année 8 | 899 439,15 € | 535 377,93 € | 13 863 327,56 € |
| Année 9 | 933 567,76 € | 501 249,32 € | 12 929 759,80 € |
| Année 10 | 968 991,36 € | 465 825,72 € | 11 960 768,44 € |
| Année 11 | 1 005 759,08 € | 429 058,00 € | 10 955 009,36 € |
| Année 12 | 1 043 921,93 € | 390 895,15 € | 9 911 087,43 € |
| Année 13 | 1 083 532,86 € | 351 284,22 € | 8 827 554,57 € |
| Année 14 | 1 124 646,78 € | 310 170,30 € | 7 702 907,79 € |
| Année 15 | 1 167 320,76 € | 267 496,32 € | 6 535 587,03 € |
| Année 16 | 1 211 613,95 € | 223 203,13 € | 5 323 973,08 € |
| Année 17 | 1 257 587,84 € | 177 229,24 € | 4 066 385,24 € |
| Année 18 | 1 305 306,16 € | 129 510,92 € | 2 761 079,08 € |
| Année 19 | 1 354 835,14 € | 79 981,94 € | 1 406 243,94 € |
| Année 20 | 1 406 243,94 € | 28 573,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 202 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.