Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 159,94 € | 120 159,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 121 € / mois | 343 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 200 € | 21 926 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 563 € | 20 810 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 462,57 € | 745 456,71 € | 19 606 037,43 € |
| Année 2 | 722 889,38 € | 719 029,90 € | 18 883 148,05 € |
| Année 3 | 750 318,91 € | 691 600,37 € | 18 132 829,14 € |
| Année 4 | 778 789,28 € | 663 130,00 € | 17 354 039,86 € |
| Année 5 | 808 339,90 € | 633 579,38 € | 16 545 699,96 € |
| Année 6 | 839 011,83 € | 602 907,45 € | 15 706 688,13 € |
| Année 7 | 870 847,57 € | 571 071,71 € | 14 835 840,56 € |
| Année 8 | 903 891,29 € | 538 027,99 € | 13 931 949,27 € |
| Année 9 | 938 188,83 € | 503 730,45 € | 12 993 760,44 € |
| Année 10 | 973 787,78 € | 468 131,50 € | 12 019 972,66 € |
| Année 11 | 1 010 737,51 € | 431 181,77 € | 11 009 235,15 € |
| Année 12 | 1 049 089,29 € | 392 829,99 € | 9 960 145,86 € |
| Année 13 | 1 088 896,27 € | 353 023,01 € | 8 871 249,59 € |
| Année 14 | 1 130 213,69 € | 311 705,59 € | 7 741 035,90 € |
| Année 15 | 1 173 098,89 € | 268 820,39 € | 6 567 937,01 € |
| Année 16 | 1 217 611,33 € | 224 307,95 € | 5 350 325,68 € |
| Année 17 | 1 263 812,79 € | 178 106,49 € | 4 086 512,89 € |
| Année 18 | 1 311 767,31 € | 130 151,97 € | 2 774 745,58 € |
| Année 19 | 1 361 541,45 € | 80 377,83 € | 1 413 204,13 € |
| Année 20 | 1 413 204,13 € | 28 715,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 302 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 314 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.