Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 823,45 € | 105 823,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 677 € / mois | 302 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 200 € | 21 926 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 563 € | 20 810 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 811,62 € | 779 069,78 € | 19 811 688,38 € |
| Année 2 | 510 197,45 € | 759 683,95 € | 19 301 490,93 € |
| Année 3 | 530 348,96 € | 739 532,44 € | 18 771 141,97 € |
| Année 4 | 551 296,40 € | 718 585,00 € | 18 219 845,57 € |
| Année 5 | 573 071,23 € | 696 810,17 € | 17 646 774,34 € |
| Année 6 | 595 706,12 € | 674 175,28 € | 17 051 068,22 € |
| Année 7 | 619 234,98 € | 650 646,42 € | 16 431 833,24 € |
| Année 8 | 643 693,24 € | 626 188,16 € | 15 788 140,00 € |
| Année 9 | 669 117,51 € | 600 763,89 € | 15 119 022,49 € |
| Année 10 | 695 545,95 € | 574 335,45 € | 14 423 476,54 € |
| Année 11 | 723 018,27 € | 546 863,13 € | 13 700 458,27 € |
| Année 12 | 751 575,65 € | 518 305,75 € | 12 948 882,62 € |
| Année 13 | 781 261,01 € | 488 620,39 € | 12 167 621,61 € |
| Année 14 | 812 118,84 € | 457 762,56 € | 11 355 502,77 € |
| Année 15 | 844 195,51 € | 425 685,89 € | 10 511 307,26 € |
| Année 16 | 877 539,10 € | 392 342,30 € | 9 633 768,16 € |
| Année 17 | 912 199,69 € | 357 681,71 € | 8 721 568,47 € |
| Année 18 | 948 229,29 € | 321 652,11 € | 7 773 339,18 € |
| Année 19 | 985 681,95 € | 284 199,45 € | 6 787 657,23 € |
| Année 20 | 1 024 613,91 € | 245 267,49 € | 5 763 043,32 € |
| Année 21 | 1 065 083,58 € | 204 797,82 € | 4 697 959,74 € |
| Année 22 | 1 107 151,71 € | 162 729,69 € | 3 590 808,03 € |
| Année 23 | 1 150 881,39 € | 119 000,01 € | 2 439 926,64 € |
| Année 24 | 1 196 338,32 € | 73 543,08 € | 1 243 588,32 € |
| Année 25 | 1 243 588,32 € | 26 290,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 302 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 353 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.