Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 084,06 € | 106 084,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 467 € / mois | 303 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 200 € | 21 980 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 813 € | 20 861 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 020,28 € | 780 988,44 € | 19 860 479,72 € |
| Année 2 | 511 453,84 € | 761 554,88 € | 19 349 025,88 € |
| Année 3 | 531 654,99 € | 741 353,73 € | 18 817 370,89 € |
| Année 4 | 552 654,02 € | 720 354,70 € | 18 264 716,87 € |
| Année 5 | 574 482,45 € | 698 526,27 € | 17 690 234,42 € |
| Année 6 | 597 173,09 € | 675 835,63 € | 17 093 061,33 € |
| Année 7 | 620 759,93 € | 652 248,79 € | 16 472 301,40 € |
| Année 8 | 645 278,37 € | 627 730,35 € | 15 827 023,03 € |
| Année 9 | 670 765,25 € | 602 243,47 € | 15 156 257,78 € |
| Année 10 | 697 258,78 € | 575 749,94 € | 14 458 999,00 € |
| Année 11 | 724 798,75 € | 548 209,97 € | 13 734 200,25 € |
| Année 12 | 753 426,48 € | 519 582,24 € | 12 980 773,77 € |
| Année 13 | 783 184,94 € | 489 823,78 € | 12 197 588,83 € |
| Année 14 | 814 118,76 € | 458 889,96 € | 11 383 470,07 € |
| Année 15 | 846 274,40 € | 426 734,32 € | 10 537 195,67 € |
| Année 16 | 879 700,11 € | 393 308,61 € | 9 657 495,56 € |
| Année 17 | 914 446,06 € | 358 562,66 € | 8 743 049,50 € |
| Année 18 | 950 564,37 € | 322 444,35 € | 7 792 485,13 € |
| Année 19 | 988 109,27 € | 284 899,45 € | 6 804 375,86 € |
| Année 20 | 1 027 137,09 € | 245 871,63 € | 5 777 238,77 € |
| Année 21 | 1 067 706,44 € | 205 302,28 € | 4 709 532,33 € |
| Année 22 | 1 109 878,14 € | 163 130,58 € | 3 599 654,19 € |
| Année 23 | 1 153 715,55 € | 119 293,17 € | 2 445 938,64 € |
| Année 24 | 1 199 284,39 € | 73 724,33 € | 1 246 654,25 € |
| Année 25 | 1 246 654,25 € | 26 355,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 352 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.