Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 605,30 € | 106 605,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 046 € / mois | 304 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 200 € | 22 088 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 313 € | 20 963 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 437,86 € | 784 825,74 € | 19 958 062,14 € |
| Année 2 | 513 966,91 € | 765 296,69 € | 19 444 095,23 € |
| Année 3 | 534 267,31 € | 744 996,29 € | 18 909 827,92 € |
| Année 4 | 555 369,54 € | 723 894,06 € | 18 354 458,38 € |
| Année 5 | 577 305,22 € | 701 958,38 € | 17 777 153,16 € |
| Année 6 | 600 107,32 € | 679 156,28 € | 17 177 045,84 € |
| Année 7 | 623 810,06 € | 655 453,54 € | 16 553 235,78 € |
| Année 8 | 648 448,99 € | 630 814,61 € | 15 904 786,79 € |
| Année 9 | 674 061,08 € | 605 202,52 € | 15 230 725,71 € |
| Année 10 | 700 684,80 € | 578 578,80 € | 14 530 040,91 € |
| Année 11 | 728 360,09 € | 550 903,51 € | 13 801 680,82 € |
| Année 12 | 757 128,50 € | 522 135,10 € | 13 044 552,32 € |
| Année 13 | 787 033,15 € | 492 230,45 € | 12 257 519,17 € |
| Année 14 | 818 118,96 € | 461 144,64 € | 11 439 400,21 € |
| Année 15 | 850 432,63 € | 428 830,97 € | 10 588 967,58 € |
| Année 16 | 884 022,58 € | 395 241,02 € | 9 704 945,00 € |
| Année 17 | 918 939,25 € | 360 324,35 € | 8 786 005,75 € |
| Année 18 | 955 235,02 € | 324 028,58 € | 7 830 770,73 € |
| Année 19 | 992 964,40 € | 286 299,20 € | 6 837 806,33 € |
| Année 20 | 1 032 184,01 € | 247 079,59 € | 5 805 622,32 € |
| Année 21 | 1 072 952,68 € | 206 310,92 € | 4 732 669,64 € |
| Année 22 | 1 115 331,61 € | 163 931,99 € | 3 617 338,03 € |
| Année 23 | 1 159 384,40 € | 119 879,20 € | 2 457 953,63 € |
| Année 24 | 1 205 177,17 € | 74 086,43 € | 1 252 776,46 € |
| Année 25 | 1 252 776,46 € | 26 484,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 452 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 045 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.