Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 865,91 € | 106 865,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 836 € / mois | 305 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 200 € | 22 142 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 563 € | 21 015 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 646,52 € | 786 744,40 € | 20 006 853,48 € |
| Année 2 | 515 223,31 € | 767 167,61 € | 19 491 630,17 € |
| Année 3 | 535 573,34 € | 746 817,58 € | 18 956 056,83 € |
| Année 4 | 556 727,14 € | 725 663,78 € | 18 399 329,69 € |
| Année 5 | 578 716,46 € | 703 674,46 € | 17 820 613,23 € |
| Année 6 | 601 574,30 € | 680 816,62 € | 17 219 038,93 € |
| Année 7 | 625 334,99 € | 657 055,93 € | 16 593 703,94 € |
| Année 8 | 650 034,14 € | 632 356,78 € | 15 943 669,80 € |
| Année 9 | 675 708,86 € | 606 682,06 € | 15 267 960,94 € |
| Année 10 | 702 397,63 € | 579 993,29 € | 14 565 563,31 € |
| Année 11 | 730 140,58 € | 552 250,34 € | 13 835 422,73 € |
| Année 12 | 758 979,30 € | 523 411,62 € | 13 076 443,43 € |
| Année 13 | 788 957,09 € | 493 433,83 € | 12 287 486,34 € |
| Année 14 | 820 118,90 € | 462 272,02 € | 11 467 367,44 € |
| Année 15 | 852 511,54 € | 429 879,38 € | 10 614 855,90 € |
| Année 16 | 886 183,57 € | 396 207,35 € | 9 728 672,33 € |
| Année 17 | 921 185,60 € | 361 205,32 € | 8 807 486,73 € |
| Année 18 | 957 570,13 € | 324 820,79 € | 7 849 916,60 € |
| Année 19 | 995 391,74 € | 286 999,18 € | 6 854 524,86 € |
| Année 20 | 1 034 707,19 € | 247 683,73 € | 5 819 817,67 € |
| Année 21 | 1 075 575,54 € | 206 815,38 € | 4 744 242,13 € |
| Année 22 | 1 118 058,07 € | 164 332,85 € | 3 626 184,06 € |
| Année 23 | 1 162 218,55 € | 120 172,37 € | 2 463 965,51 € |
| Année 24 | 1 208 123,26 € | 74 267,66 € | 1 255 842,25 € |
| Année 25 | 1 255 842,25 € | 26 549,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 502 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.