Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 779,97 € | 147 779,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 818 € / mois | 422 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 200 € | 22 142 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 563 € | 21 015 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 451,17 € | 724 908,47 € | 19 454 048,83 € |
| Année 2 | 1 087 041,19 € | 686 318,45 € | 18 367 007,64 € |
| Année 3 | 1 127 051,59 € | 646 308,05 € | 17 239 956,05 € |
| Année 4 | 1 168 534,64 € | 604 825,00 € | 16 071 421,41 € |
| Année 5 | 1 211 544,57 € | 561 815,07 € | 14 859 876,84 € |
| Année 6 | 1 256 137,51 € | 517 222,13 € | 13 603 739,33 € |
| Année 7 | 1 302 371,77 € | 470 987,87 € | 12 301 367,56 € |
| Année 8 | 1 350 307,77 € | 423 051,87 € | 10 951 059,79 € |
| Année 9 | 1 400 008,14 € | 373 351,50 € | 9 551 051,65 € |
| Année 10 | 1 451 537,82 € | 321 821,82 € | 8 099 513,83 € |
| Année 11 | 1 504 964,15 € | 268 395,49 € | 6 594 549,68 € |
| Année 12 | 1 560 356,90 € | 213 002,74 € | 5 034 192,78 € |
| Année 13 | 1 617 788,49 € | 155 571,15 € | 3 416 404,29 € |
| Année 14 | 1 677 333,95 € | 96 025,69 € | 1 739 070,34 € |
| Année 15 | 1 739 070,34 € | 34 288,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 502 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 050 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.