Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 602 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 500,76 € | 148 500,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 002 € / mois | 424 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 200 € | 22 250 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 063 € | 21 117 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 564,91 € | 728 444,21 € | 19 548 935,09 € |
| Année 2 | 1 092 343,19 € | 689 665,93 € | 18 456 591,90 € |
| Année 3 | 1 132 548,72 € | 649 460,40 € | 17 324 043,18 € |
| Année 4 | 1 174 234,13 € | 607 774,99 € | 16 149 809,05 € |
| Année 5 | 1 217 453,79 € | 564 555,33 € | 14 932 355,26 € |
| Année 6 | 1 262 264,25 € | 519 744,87 € | 13 670 091,01 € |
| Année 7 | 1 308 724,02 € | 473 285,10 € | 12 361 366,99 € |
| Année 8 | 1 356 893,84 € | 425 115,28 € | 11 004 473,15 € |
| Année 9 | 1 406 836,64 € | 375 172,48 € | 9 597 636,51 € |
| Année 10 | 1 458 617,65 € | 323 391,47 € | 8 139 018,86 € |
| Année 11 | 1 512 304,54 € | 269 704,58 € | 6 626 714,32 € |
| Année 12 | 1 567 967,46 € | 214 041,66 € | 5 058 746,86 € |
| Année 13 | 1 625 679,19 € | 156 329,93 € | 3 433 067,67 € |
| Année 14 | 1 685 515,08 € | 96 494,04 € | 1 747 552,59 € |
| Année 15 | 1 747 552,59 € | 34 455,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 602 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.