Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 861,15 € | 148 861,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 094 € / mois | 425 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 200 € | 22 304 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 313 € | 21 168 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 121,76 € | 730 212,04 € | 19 596 378,24 € |
| Année 2 | 1 094 994,13 € | 691 339,67 € | 18 501 384,11 € |
| Année 3 | 1 135 297,23 € | 651 036,57 € | 17 366 086,88 € |
| Année 4 | 1 177 083,78 € | 609 250,02 € | 16 189 003,10 € |
| Année 5 | 1 220 408,35 € | 565 925,45 € | 14 968 594,75 € |
| Année 6 | 1 265 327,57 € | 521 006,23 € | 13 703 267,18 € |
| Année 7 | 1 311 900,08 € | 474 433,72 € | 12 391 367,10 € |
| Année 8 | 1 360 186,80 € | 426 147,00 € | 11 031 180,30 € |
| Année 9 | 1 410 250,78 € | 376 083,02 € | 9 620 929,52 € |
| Année 10 | 1 462 157,44 € | 324 176,36 € | 8 158 772,08 € |
| Année 11 | 1 515 974,63 € | 270 359,17 € | 6 642 797,45 € |
| Année 12 | 1 571 772,66 € | 214 561,14 € | 5 071 024,79 € |
| Année 13 | 1 629 624,43 € | 156 709,37 € | 3 441 400,36 € |
| Année 14 | 1 689 605,55 € | 96 728,25 € | 1 751 794,81 € |
| Année 15 | 1 751 794,81 € | 34 539,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 652 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.