Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 231,41 € | 122 231,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 398 € / mois | 349 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 200 € | 22 304 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 313 € | 21 168 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 469,10 € | 758 307,82 € | 19 944 030,90 € |
| Année 2 | 735 351,48 € | 731 425,44 € | 19 208 679,42 € |
| Année 3 | 763 253,91 € | 703 523,01 € | 18 445 425,51 € |
| Année 4 | 792 215,05 € | 674 561,87 € | 17 653 210,46 € |
| Année 5 | 822 275,13 € | 644 501,79 € | 16 830 935,33 € |
| Année 6 | 853 475,79 € | 613 301,13 € | 15 977 459,54 € |
| Année 7 | 885 860,36 € | 580 916,56 € | 15 091 599,18 € |
| Année 8 | 919 473,73 € | 547 303,19 € | 14 172 125,45 € |
| Année 9 | 954 362,56 € | 512 414,36 € | 13 217 762,89 € |
| Année 10 | 990 575,21 € | 476 201,71 € | 12 227 187,68 € |
| Année 11 | 1 028 161,90 € | 438 615,02 € | 11 199 025,78 € |
| Année 12 | 1 067 174,82 € | 399 602,10 € | 10 131 850,96 € |
| Année 13 | 1 107 668,06 € | 359 108,86 € | 9 024 182,90 € |
| Année 14 | 1 149 697,77 € | 317 079,15 € | 7 874 485,13 € |
| Année 15 | 1 193 322,29 € | 273 454,63 € | 6 681 162,84 € |
| Année 16 | 1 238 602,09 € | 228 174,83 € | 5 442 560,75 € |
| Année 17 | 1 285 600,04 € | 181 176,88 € | 4 156 960,71 € |
| Année 18 | 1 334 381,25 € | 132 395,67 € | 2 822 579,46 € |
| Année 19 | 1 385 013,45 € | 81 763,47 € | 1 437 566,01 € |
| Année 20 | 1 437 566,01 € | 29 210,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 652 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 065 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.