Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 823,26 € | 122 823,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 192 € / mois | 350 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 200 € | 22 412 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 813 € | 21 271 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 899,55 € | 761 979,57 € | 20 040 600,45 € |
| Année 2 | 738 912,10 € | 734 967,02 € | 19 301 688,35 € |
| Année 3 | 766 949,63 € | 706 929,49 € | 18 534 738,72 € |
| Année 4 | 796 051,00 € | 677 828,12 € | 17 738 687,72 € |
| Année 5 | 826 256,62 € | 647 622,50 € | 16 912 431,10 € |
| Année 6 | 857 608,39 € | 616 270,73 € | 16 054 822,71 € |
| Année 7 | 890 149,76 € | 583 729,36 € | 15 164 672,95 € |
| Année 8 | 923 925,89 € | 549 953,23 € | 14 240 747,06 € |
| Année 9 | 958 983,65 € | 514 895,47 € | 13 281 763,41 € |
| Année 10 | 995 371,63 € | 478 507,49 € | 12 286 391,78 € |
| Année 11 | 1 033 140,34 € | 440 738,78 € | 11 253 251,44 € |
| Année 12 | 1 072 342,16 € | 401 536,96 € | 10 180 909,28 € |
| Année 13 | 1 113 031,46 € | 360 847,66 € | 9 067 877,82 € |
| Année 14 | 1 155 264,69 € | 318 614,43 € | 7 912 613,13 € |
| Année 15 | 1 199 100,43 € | 274 778,69 € | 6 713 512,70 € |
| Année 16 | 1 244 599,49 € | 229 279,63 € | 5 468 913,21 € |
| Année 17 | 1 291 824,96 € | 182 054,16 € | 4 177 088,25 € |
| Année 18 | 1 340 842,42 € | 133 036,70 € | 2 836 245,83 € |
| Année 19 | 1 391 719,78 € | 82 159,34 € | 1 444 526,05 € |
| Année 20 | 1 444 526,05 € | 29 351,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 752 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 924 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.