Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 119,18 € | 123 119,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 088 € / mois | 351 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 200 € | 22 466 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 063 € | 21 322 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 614,73 € | 763 815,43 € | 20 088 885,27 € |
| Année 2 | 740 692,35 € | 736 737,81 € | 19 348 192,92 € |
| Année 3 | 768 797,43 € | 708 632,73 € | 18 579 395,49 € |
| Année 4 | 797 968,93 € | 679 461,23 € | 17 781 426,56 € |
| Année 5 | 828 247,32 € | 649 182,84 € | 16 953 179,24 € |
| Année 6 | 859 674,60 € | 617 755,56 € | 16 093 504,64 € |
| Année 7 | 892 294,39 € | 585 135,77 € | 15 201 210,25 € |
| Année 8 | 926 151,90 € | 551 278,26 € | 14 275 058,35 € |
| Année 9 | 961 294,11 € | 516 136,05 € | 13 313 764,24 € |
| Année 10 | 997 769,76 € | 479 660,40 € | 12 315 994,48 € |
| Année 11 | 1 035 629,47 € | 441 800,69 € | 11 280 365,01 € |
| Année 12 | 1 074 925,73 € | 402 504,43 € | 10 205 439,28 € |
| Année 13 | 1 115 713,05 € | 361 717,11 € | 9 089 726,23 € |
| Année 14 | 1 158 048,03 € | 319 382,13 € | 7 931 678,20 € |
| Année 15 | 1 201 989,38 € | 275 440,78 € | 6 729 688,82 € |
| Année 16 | 1 247 598,07 € | 229 832,09 € | 5 482 090,75 € |
| Année 17 | 1 294 937,34 € | 182 492,82 € | 4 187 153,41 € |
| Année 18 | 1 344 072,88 € | 133 357,28 € | 2 843 080,53 € |
| Année 19 | 1 395 072,81 € | 82 357,35 € | 1 448 007,72 € |
| Année 20 | 1 448 007,72 € | 29 422,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 802 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 080 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.