Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 527,33 € | 122 527,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 295 € / mois | 350 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 200 € | 22 358 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 563 € | 21 220 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 184,27 € | 760 143,69 € | 19 992 315,73 € |
| Année 2 | 737 131,73 € | 733 196,23 € | 19 255 184,00 € |
| Année 3 | 765 101,69 € | 705 226,27 € | 18 490 082,31 € |
| Année 4 | 794 132,98 € | 676 194,98 € | 17 695 949,33 € |
| Année 5 | 824 265,81 € | 646 062,15 € | 16 871 683,52 € |
| Année 6 | 855 542,02 € | 614 785,94 € | 16 016 141,50 € |
| Année 7 | 888 004,98 € | 582 322,98 € | 15 128 136,52 € |
| Année 8 | 921 699,75 € | 548 628,21 € | 14 206 436,77 € |
| Année 9 | 956 673,03 € | 513 654,93 € | 13 249 763,74 € |
| Année 10 | 992 973,34 € | 477 354,62 € | 12 256 790,40 € |
| Année 11 | 1 030 651,03 € | 439 676,93 € | 11 226 139,37 € |
| Année 12 | 1 069 758,40 € | 400 569,56 € | 10 156 380,97 € |
| Année 13 | 1 110 349,66 € | 359 978,30 € | 9 046 031,31 € |
| Année 14 | 1 152 481,13 € | 317 846,83 € | 7 893 550,18 € |
| Année 15 | 1 196 211,25 € | 274 116,71 € | 6 697 338,93 € |
| Année 16 | 1 241 600,71 € | 228 727,25 € | 5 455 738,22 € |
| Année 17 | 1 288 712,41 € | 181 615,55 € | 4 167 025,81 € |
| Année 18 | 1 337 611,70 € | 132 716,26 € | 2 829 414,11 € |
| Année 19 | 1 388 366,49 € | 81 961,47 € | 1 441 047,62 € |
| Année 20 | 1 441 047,62 € | 29 280,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 702 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.