Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 405,06 € | 104 405,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 379 € / mois | 298 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 200 € | 22 358 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 563 € | 21 220 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 349,50 € | 916 511,22 € | 20 366 150,50 € |
| Année 2 | 351 661,17 € | 901 199,55 € | 20 014 489,33 € |
| Année 3 | 367 669,85 € | 885 190,87 € | 19 646 819,48 € |
| Année 4 | 384 407,35 € | 868 453,37 € | 19 262 412,13 € |
| Année 5 | 401 906,73 € | 850 953,99 € | 18 860 505,40 € |
| Année 6 | 420 202,78 € | 832 657,94 € | 18 440 302,62 € |
| Année 7 | 439 331,71 € | 813 529,01 € | 18 000 970,91 € |
| Année 8 | 459 331,45 € | 793 529,27 € | 17 541 639,46 € |
| Année 9 | 480 241,65 € | 772 619,07 € | 17 061 397,81 € |
| Année 10 | 502 103,71 € | 750 757,01 € | 16 559 294,10 € |
| Année 11 | 524 961,04 € | 727 899,68 € | 16 034 333,06 € |
| Année 12 | 548 858,89 € | 704 001,83 € | 15 485 474,17 € |
| Année 13 | 573 844,61 € | 679 016,11 € | 14 911 629,56 € |
| Année 14 | 599 967,80 € | 652 892,92 € | 14 311 661,76 € |
| Année 15 | 627 280,19 € | 625 580,53 € | 13 684 381,57 € |
| Année 16 | 655 835,92 € | 597 024,80 € | 13 028 545,65 € |
| Année 17 | 685 691,60 € | 567 169,12 € | 12 342 854,05 € |
| Année 18 | 716 906,42 € | 535 954,30 € | 11 625 947,63 € |
| Année 19 | 749 542,20 € | 503 318,52 € | 10 876 405,43 € |
| Année 20 | 783 663,68 € | 469 197,04 € | 10 092 741,75 € |
| Année 21 | 819 338,45 € | 433 522,27 € | 9 273 403,30 € |
| Année 22 | 856 637,28 € | 396 223,44 € | 8 416 766,02 € |
| Année 23 | 895 634,05 € | 357 226,67 € | 7 521 131,97 € |
| Année 24 | 936 406,08 € | 316 454,64 € | 6 584 725,89 € |
| Année 25 | 979 034,18 € | 273 826,54 € | 5 605 691,71 € |
| Année 26 | 1 023 602,83 € | 229 257,89 € | 4 582 088,88 € |
| Année 27 | 1 070 200,41 € | 182 660,31 € | 3 511 888,47 € |
| Année 28 | 1 118 919,22 € | 133 941,50 € | 2 392 969,25 € |
| Année 29 | 1 169 855,88 € | 83 004,84 € | 1 223 113,37 € |
| Année 30 | 1 223 113,37 € | 29 749,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 702 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.