Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 657,22 € | 104 657,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 143 € / mois | 299 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 200 € | 22 412 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 813 € | 21 271 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 161,87 € | 918 724,77 € | 20 415 338,13 € |
| Année 2 | 352 510,56 € | 903 376,08 € | 20 062 827,57 € |
| Année 3 | 368 557,90 € | 887 328,74 € | 19 694 269,67 € |
| Année 4 | 385 335,81 € | 870 550,83 € | 19 308 933,86 € |
| Année 5 | 402 877,49 € | 853 009,15 € | 18 906 056,37 € |
| Année 6 | 421 217,71 € | 834 668,93 € | 18 484 838,66 € |
| Année 7 | 440 392,87 € | 815 493,77 € | 18 044 445,79 € |
| Année 8 | 460 440,88 € | 795 445,76 € | 17 584 004,91 € |
| Année 9 | 481 401,57 € | 774 485,07 € | 17 102 603,34 € |
| Année 10 | 503 316,47 € | 752 570,17 € | 16 599 286,87 € |
| Année 11 | 526 228,97 € | 729 657,67 € | 16 073 057,90 € |
| Année 12 | 550 184,55 € | 705 702,09 € | 15 522 873,35 € |
| Année 13 | 575 230,65 € | 680 655,99 € | 14 947 642,70 € |
| Année 14 | 601 416,91 € | 654 469,73 € | 14 346 225,79 € |
| Année 15 | 628 795,29 € | 627 091,35 € | 13 717 430,50 € |
| Année 16 | 657 419,99 € | 598 466,65 € | 13 060 010,51 € |
| Année 17 | 687 347,78 € | 568 538,86 € | 12 372 662,73 € |
| Année 18 | 718 637,98 € | 537 248,66 € | 11 654 024,75 € |
| Année 19 | 751 352,59 € | 504 534,05 € | 10 902 672,16 € |
| Année 20 | 785 556,47 € | 470 330,17 € | 10 117 115,69 € |
| Année 21 | 821 317,42 € | 434 569,22 € | 9 295 798,27 € |
| Année 22 | 858 706,33 € | 397 180,31 € | 8 437 091,94 € |
| Année 23 | 897 797,29 € | 358 089,35 € | 7 539 294,65 € |
| Année 24 | 938 667,83 € | 317 218,81 € | 6 600 626,82 € |
| Année 25 | 981 398,87 € | 274 487,77 € | 5 619 227,95 € |
| Année 26 | 1 026 075,17 € | 229 811,47 € | 4 593 152,78 € |
| Année 27 | 1 072 785,29 € | 183 101,35 € | 3 520 367,49 € |
| Année 28 | 1 121 621,80 € | 134 264,84 € | 2 398 745,69 € |
| Année 29 | 1 172 681,47 € | 83 205,17 € | 1 226 064,22 € |
| Année 30 | 1 226 064,22 € | 29 821,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 752 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.