Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 852 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 161,53 € | 105 161,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 671 € / mois | 300 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 668 200 € | 22 520 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 313 € | 21 373 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 852 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 786,54 € | 923 151,82 € | 20 513 713,46 € |
| Année 2 | 354 209,17 € | 907 729,19 € | 20 159 504,29 € |
| Année 3 | 370 333,85 € | 891 604,51 € | 19 789 170,44 € |
| Année 4 | 387 192,61 € | 874 745,75 € | 19 401 977,83 € |
| Année 5 | 404 818,82 € | 857 119,54 € | 18 997 159,01 € |
| Année 6 | 423 247,42 € | 838 690,94 € | 18 573 911,59 € |
| Année 7 | 442 514,93 € | 819 423,43 € | 18 131 396,66 € |
| Année 8 | 462 659,57 € | 799 278,79 € | 17 668 737,09 € |
| Année 9 | 483 721,29 € | 778 217,07 € | 17 185 015,80 € |
| Année 10 | 505 741,77 € | 756 196,59 € | 16 679 274,03 € |
| Année 11 | 528 764,69 € | 733 173,67 € | 16 150 509,34 € |
| Année 12 | 552 835,69 € | 709 102,67 € | 15 597 673,65 € |
| Année 13 | 578 002,48 € | 683 935,88 € | 15 019 671,17 € |
| Année 14 | 604 314,94 € | 657 623,42 € | 14 415 356,23 € |
| Année 15 | 631 825,21 € | 630 113,15 € | 13 783 531,02 € |
| Année 16 | 660 587,86 € | 601 350,50 € | 13 122 943,16 € |
| Année 17 | 690 659,86 € | 571 278,50 € | 12 432 283,30 € |
| Année 18 | 722 100,82 € | 539 837,54 € | 11 710 182,48 € |
| Année 19 | 754 973,10 € | 506 965,26 € | 10 955 209,38 € |
| Année 20 | 789 341,79 € | 472 596,57 € | 10 165 867,59 € |
| Année 21 | 825 275,08 € | 436 663,28 € | 9 340 592,51 € |
| Année 22 | 862 844,14 € | 399 094,22 € | 8 477 748,37 € |
| Année 23 | 902 123,48 € | 359 814,88 € | 7 575 624,89 € |
| Année 24 | 943 190,91 € | 318 747,45 € | 6 632 433,98 € |
| Année 25 | 986 127,87 € | 275 810,49 € | 5 646 306,11 € |
| Année 26 | 1 031 019,46 € | 230 918,90 € | 4 615 286,65 € |
| Année 27 | 1 077 954,65 € | 183 983,71 € | 3 537 332,00 € |
| Année 28 | 1 127 026,49 € | 134 911,87 € | 2 410 305,51 € |
| Année 29 | 1 178 332,21 € | 83 606,15 € | 1 231 973,30 € |
| Année 30 | 1 231 973,30 € | 29 964,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 852 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 668 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 085 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.