Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 802 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 909,37 € | 104 909,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 907 € / mois | 299 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 200 € | 22 466 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 063 € | 21 322 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 802 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 974,16 € | 920 938,28 € | 20 464 525,84 € |
| Année 2 | 353 359,79 € | 905 552,65 € | 20 111 166,05 € |
| Année 3 | 369 445,83 € | 889 466,61 € | 19 741 720,22 € |
| Année 4 | 386 264,13 € | 872 648,31 € | 19 355 456,09 € |
| Année 5 | 403 848,08 € | 855 064,36 € | 18 951 608,01 € |
| Année 6 | 422 232,48 € | 836 679,96 € | 18 529 375,53 € |
| Année 7 | 441 453,82 € | 817 458,62 € | 18 087 921,71 € |
| Année 8 | 461 550,16 € | 797 362,28 € | 17 626 371,55 € |
| Année 9 | 482 561,34 € | 776 351,10 € | 17 143 810,21 € |
| Année 10 | 504 529,04 € | 754 383,40 € | 16 639 281,17 € |
| Année 11 | 527 496,73 € | 731 415,71 € | 16 111 784,44 € |
| Année 12 | 551 510,03 € | 707 402,41 € | 15 560 274,41 € |
| Année 13 | 576 616,49 € | 682 295,95 € | 14 983 657,92 € |
| Année 14 | 602 865,85 € | 656 046,59 € | 14 380 792,07 € |
| Année 15 | 630 310,15 € | 628 602,29 € | 13 750 481,92 € |
| Année 16 | 659 003,79 € | 599 908,65 € | 13 091 478,13 € |
| Année 17 | 689 003,69 € | 569 908,75 € | 12 402 474,44 € |
| Année 18 | 720 369,27 € | 538 543,17 € | 11 682 105,17 € |
| Année 19 | 753 162,69 € | 505 749,75 € | 10 928 942,48 € |
| Année 20 | 787 449,00 € | 471 463,44 € | 10 141 493,48 € |
| Année 21 | 823 296,10 € | 435 616,34 € | 9 318 197,38 € |
| Année 22 | 860 775,11 € | 398 137,33 € | 8 457 422,27 € |
| Année 23 | 899 960,25 € | 358 952,19 € | 7 557 462,02 € |
| Année 24 | 940 929,19 € | 317 983,25 € | 6 616 532,83 € |
| Année 25 | 983 763,20 € | 275 149,24 € | 5 632 769,63 € |
| Année 26 | 1 028 547,15 € | 230 365,29 € | 4 604 222,48 € |
| Année 27 | 1 075 369,78 € | 183 542,66 € | 3 528 852,70 € |
| Année 28 | 1 124 323,94 € | 134 588,50 € | 2 404 528,76 € |
| Année 29 | 1 175 506,63 € | 83 405,81 € | 1 229 022,13 € |
| Année 30 | 1 229 022,13 € | 29 893,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 802 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.