Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 942,34 € | 149 942,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 371 € / mois | 428 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 200 € | 22 466 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 063 € | 21 322 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 063 792,49 € | 735 515,59 € | 19 738 707,51 € |
| Année 2 | 1 102 947,18 € | 696 360,90 € | 18 635 760,33 € |
| Année 3 | 1 143 543,01 € | 655 765,07 € | 17 492 217,32 € |
| Année 4 | 1 185 633,06 € | 613 675,02 € | 16 306 584,26 € |
| Année 5 | 1 229 272,31 € | 570 035,77 € | 15 077 311,95 € |
| Année 6 | 1 274 517,75 € | 524 790,33 € | 13 802 794,20 € |
| Année 7 | 1 321 428,55 € | 477 879,53 € | 12 481 365,65 € |
| Année 8 | 1 370 065,97 € | 429 242,11 € | 11 111 299,68 € |
| Année 9 | 1 420 493,56 € | 378 814,52 € | 9 690 806,12 € |
| Année 10 | 1 472 777,26 € | 326 530,82 € | 8 218 028,86 € |
| Année 11 | 1 526 985,33 € | 272 322,75 € | 6 691 043,53 € |
| Année 12 | 1 583 188,60 € | 216 119,48 € | 5 107 854,93 € |
| Année 13 | 1 641 460,56 € | 157 847,52 € | 3 466 394,37 € |
| Année 14 | 1 701 877,30 € | 97 430,78 € | 1 764 517,07 € |
| Année 15 | 1 764 517,07 € | 34 790,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 802 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 664 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.