Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 663,13 € | 150 663,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 555 € / mois | 430 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 200 € | 22 574 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 563 € | 21 425 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 906,25 € | 739 051,31 € | 19 833 593,75 € |
| Année 2 | 1 108 249,18 € | 699 708,38 € | 18 725 344,57 € |
| Année 3 | 1 149 040,16 € | 658 917,40 € | 17 576 304,41 € |
| Année 4 | 1 191 332,55 € | 616 625,01 € | 16 384 971,86 € |
| Année 5 | 1 235 181,55 € | 572 776,01 € | 15 149 790,31 € |
| Année 6 | 1 280 644,50 € | 527 313,06 € | 13 869 145,81 € |
| Année 7 | 1 327 780,82 € | 480 176,74 € | 12 541 364,99 € |
| Année 8 | 1 376 652,04 € | 431 305,52 € | 11 164 712,95 € |
| Année 9 | 1 427 322,04 € | 380 635,52 € | 9 737 390,91 € |
| Année 10 | 1 479 857,07 € | 328 100,49 € | 8 257 533,84 € |
| Année 11 | 1 534 325,72 € | 273 631,84 € | 6 723 208,12 € |
| Année 12 | 1 590 799,19 € | 217 158,37 € | 5 132 408,93 € |
| Année 13 | 1 649 351,25 € | 158 606,31 € | 3 483 057,68 € |
| Année 14 | 1 710 058,44 € | 97 899,12 € | 1 772 999,24 € |
| Année 15 | 1 772 999,24 € | 34 957,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 902 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 090 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.