Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 711,03 € | 123 711,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 882 € / mois | 353 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 200 € | 22 574 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 563 € | 21 425 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 045,17 € | 767 487,19 € | 20 185 454,83 € |
| Année 2 | 744 252,95 € | 740 279,41 € | 19 441 201,88 € |
| Année 3 | 772 493,14 € | 712 039,22 € | 18 668 708,74 € |
| Année 4 | 801 804,88 € | 682 727,48 € | 17 866 903,86 € |
| Année 5 | 832 228,82 € | 652 303,54 € | 17 034 675,04 € |
| Année 6 | 863 807,18 € | 620 725,18 € | 16 170 867,86 € |
| Année 7 | 896 583,76 € | 587 948,60 € | 15 274 284,10 € |
| Année 8 | 930 604,02 € | 553 928,34 € | 14 343 680,08 € |
| Année 9 | 965 915,19 € | 518 617,17 € | 13 377 764,89 € |
| Année 10 | 1 002 566,21 € | 481 966,15 € | 12 375 198,68 € |
| Année 11 | 1 040 607,91 € | 443 924,45 € | 11 334 590,77 € |
| Année 12 | 1 080 093,07 € | 404 439,29 € | 10 254 497,70 € |
| Année 13 | 1 121 076,45 € | 363 455,91 € | 9 133 421,25 € |
| Année 14 | 1 163 614,95 € | 320 917,41 € | 7 969 806,30 € |
| Année 15 | 1 207 767,55 € | 276 764,81 € | 6 762 038,75 € |
| Année 16 | 1 253 595,47 € | 230 936,89 € | 5 508 443,28 € |
| Année 17 | 1 301 162,31 € | 183 370,05 € | 4 207 280,97 € |
| Année 18 | 1 350 534,03 € | 133 998,33 € | 2 856 746,94 € |
| Année 19 | 1 401 779,15 € | 82 753,21 € | 1 454 967,79 € |
| Année 20 | 1 454 967,79 € | 29 563,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 902 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.