Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 006,95 € | 124 006,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 779 € / mois | 354 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 200 € | 22 628 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 813 € | 21 476 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 760,34 € | 769 323,06 € | 20 233 739,66 € |
| Année 2 | 746 033,19 € | 742 050,21 € | 19 487 706,47 € |
| Année 3 | 774 340,93 € | 713 742,47 € | 18 713 365,54 € |
| Année 4 | 803 722,78 € | 684 360,62 € | 17 909 642,76 € |
| Année 5 | 834 219,51 € | 653 863,89 € | 17 075 423,25 € |
| Année 6 | 865 873,40 € | 622 210,00 € | 16 209 549,85 € |
| Année 7 | 898 728,39 € | 589 355,01 € | 15 310 821,46 € |
| Année 8 | 932 830,04 € | 555 253,36 € | 14 377 991,42 € |
| Année 9 | 968 225,65 € | 519 857,75 € | 13 409 765,77 € |
| Année 10 | 1 004 964,30 € | 483 119,10 € | 12 404 801,47 € |
| Année 11 | 1 043 097,02 € | 444 986,38 € | 11 361 704,45 € |
| Année 12 | 1 082 676,63 € | 405 406,77 € | 10 279 027,82 € |
| Année 13 | 1 123 758,07 € | 364 325,33 € | 9 155 269,75 € |
| Année 14 | 1 166 398,31 € | 321 685,09 € | 7 988 871,44 € |
| Année 15 | 1 210 656,50 € | 277 426,90 € | 6 778 214,94 € |
| Année 16 | 1 256 594,02 € | 231 489,38 € | 5 521 620,92 € |
| Année 17 | 1 304 274,67 € | 183 808,73 € | 4 217 346,25 € |
| Année 18 | 1 353 764,49 € | 134 318,91 € | 2 863 581,76 € |
| Année 19 | 1 405 132,17 € | 82 951,23 € | 1 458 449,59 € |
| Année 20 | 1 458 449,59 € | 29 634,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 952 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.