Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 598,80 € | 124 598,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 572 € / mois | 355 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 200 € | 22 736 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 313 € | 21 578 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 190,78 € | 772 994,82 € | 20 330 309,22 € |
| Année 2 | 749 593,83 € | 745 591,77 € | 19 580 715,39 € |
| Année 3 | 778 036,67 € | 717 148,93 € | 18 802 678,72 € |
| Année 4 | 807 558,75 € | 687 626,85 € | 17 995 119,97 € |
| Année 5 | 838 201,01 € | 656 984,59 € | 17 156 918,96 € |
| Année 6 | 870 005,99 € | 625 179,61 € | 16 286 912,97 € |
| Année 7 | 903 017,80 € | 592 167,80 € | 15 383 895,17 € |
| Année 8 | 937 282,18 € | 557 903,42 € | 14 446 612,99 € |
| Année 9 | 972 846,73 € | 522 338,87 € | 13 473 766,26 € |
| Année 10 | 1 009 760,75 € | 485 424,85 € | 12 464 005,51 € |
| Année 11 | 1 048 075,44 € | 447 110,16 € | 11 415 930,07 € |
| Année 12 | 1 087 843,96 € | 407 341,64 € | 10 328 086,11 € |
| Année 13 | 1 129 121,46 € | 366 064,14 € | 9 198 964,65 € |
| Année 14 | 1 171 965,23 € | 323 220,37 € | 8 026 999,42 € |
| Année 15 | 1 216 434,64 € | 278 750,96 € | 6 810 564,78 € |
| Année 16 | 1 262 591,44 € | 232 594,16 € | 5 547 973,34 € |
| Année 17 | 1 310 499,64 € | 184 685,96 € | 4 237 473,70 € |
| Année 18 | 1 360 225,65 € | 134 959,95 € | 2 877 248,05 € |
| Année 19 | 1 411 838,50 € | 83 347,10 € | 1 465 409,55 € |
| Année 20 | 1 465 409,55 € | 29 775,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 052 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.