Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 894,72 € | 124 894,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 469 € / mois | 356 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 200 € | 22 790 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 563 € | 21 630 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 905,94 € | 774 830,70 € | 20 378 594,06 € |
| Année 2 | 751 374,09 € | 747 362,55 € | 19 627 219,97 € |
| Année 3 | 779 884,46 € | 718 852,18 € | 18 847 335,51 € |
| Année 4 | 809 476,66 € | 689 259,98 € | 18 037 858,85 € |
| Année 5 | 840 191,69 € | 658 544,95 € | 17 197 667,16 € |
| Année 6 | 872 072,21 € | 626 664,43 € | 16 325 594,95 € |
| Année 7 | 905 162,40 € | 593 574,24 € | 15 420 432,55 € |
| Année 8 | 939 508,20 € | 559 228,44 € | 14 480 924,35 € |
| Année 9 | 975 157,19 € | 523 579,45 € | 13 505 767,16 € |
| Année 10 | 1 012 158,89 € | 486 577,75 € | 12 493 608,27 € |
| Année 11 | 1 050 564,54 € | 448 172,10 € | 11 443 043,73 € |
| Année 12 | 1 090 427,52 € | 408 309,12 € | 10 352 616,21 € |
| Année 13 | 1 131 803,06 € | 366 933,58 € | 9 220 813,15 € |
| Année 14 | 1 174 748,57 € | 323 988,07 € | 8 046 064,58 € |
| Année 15 | 1 219 323,61 € | 279 413,03 € | 6 826 740,97 € |
| Année 16 | 1 265 590,03 € | 233 146,61 € | 5 561 150,94 € |
| Année 17 | 1 313 611,99 € | 185 124,65 € | 4 247 538,95 € |
| Année 18 | 1 363 456,11 € | 135 280,53 € | 2 884 082,84 € |
| Année 19 | 1 415 191,55 € | 83 545,09 € | 1 468 891,29 € |
| Année 20 | 1 468 891,29 € | 29 846,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 102 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.