Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 486,57 € | 125 486,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 262 € / mois | 358 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 200 € | 22 898 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 063 € | 21 732 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 336,38 € | 778 502,46 € | 20 475 163,62 € |
| Année 2 | 754 934,69 € | 750 904,15 € | 19 720 228,93 € |
| Année 3 | 783 580,18 € | 722 258,66 € | 18 936 648,75 € |
| Année 4 | 813 312,61 € | 692 526,23 € | 18 123 336,14 € |
| Année 5 | 844 173,20 € | 661 665,64 € | 17 279 162,94 € |
| Année 6 | 876 204,79 € | 629 634,05 € | 16 402 958,15 € |
| Année 7 | 909 451,78 € | 596 387,06 € | 15 493 506,37 € |
| Année 8 | 943 960,33 € | 561 878,51 € | 14 549 546,04 € |
| Année 9 | 979 778,25 € | 526 060,59 € | 13 569 767,79 € |
| Année 10 | 1 016 955,32 € | 488 883,52 € | 12 552 812,47 € |
| Année 11 | 1 055 542,98 € | 450 295,86 € | 11 497 269,49 € |
| Année 12 | 1 095 594,84 € | 410 244,00 € | 10 401 674,65 € |
| Année 13 | 1 137 166,47 € | 368 672,37 € | 9 264 508,18 € |
| Année 14 | 1 180 315,47 € | 325 523,37 € | 8 084 192,71 € |
| Année 15 | 1 225 101,76 € | 280 737,08 € | 6 859 090,95 € |
| Année 16 | 1 271 587,41 € | 234 251,43 € | 5 587 503,54 € |
| Année 17 | 1 319 836,96 € | 186 001,88 € | 4 267 666,58 € |
| Année 18 | 1 369 917,28 € | 135 921,56 € | 2 897 749,30 € |
| Année 19 | 1 421 897,86 € | 83 940,98 € | 1 475 851,44 € |
| Année 20 | 1 475 851,44 € | 29 988,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 202 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 533 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.